я бы тоже хотела квартиру, однушку в 40-45 метров в центре Краснодара. Зачем тебе туда, анон? Центр весь прогнил, его вычищать надо. Представь, что там творится с коммуникациями. Точечная застройка и "элитные" кварталы, которые смотрят окно-в-окно с другими такими же "элитными" в окружении столетних трущоб и нарушенной советской инфраструктуры. А цены там на уровне московских, если не выше.
Черт его знает. Мне каж, грядет очередной виток подешевения рубля и скачок цен, причём он уже начался. У нас цены на жильё скакнули чуть не на треть буквально за лето. Копить - подешевеют деньги, хватать сейчас - а вдруг это пик и цены выше не полезут? Обидно взять на максимуме цены.
Для себя ябсмотрел по ситуации с накоплениями. Если маловато и в долги влезать придется много и серьезно, то лучше б подкопил. А если не хватает чуть-чуть, то лучше взял бы щас.
Но я та ещё глючная ванга, так что оринтироваться на меня не рекомендую.
За три года цены выросли примерно на 30%, только за 20 год - еще на 10-20%, минимум, и продолжают расти буквально на глазах. Умные люди говорят, что будет как в 2008, резкий подъем, а потом медленный спад за год-два. Если очередново ковидпиздеца не случится. У людей тупо не будет денег на недвижку в массе своей. И ещё, можете простым языком объяснить, что такое эскроу? Насколько я поняла, теперь застройщик не должен брать деньги у покупателя кв, а взять огромный заем в банке, деньги, которые ему дают покупатели идут не ему, а храняться, пока он не сдаст объект. И если раньше котлован был дешев, т к застройщик хотел денег на стройку, то теперь цены на катлован будут такие же как на готовые квартиры у того же застройшика в соседнем доме. В теории. Поэтому теперь типа удобно будетждать скидок уже на почти сданные дома, когда у застройщика кончаются кредиьтные деньги. И все это типо доя того, чтобы обезопасить покупателей и застройщик не сбежал на середине стройки. Зачем тебе туда, анон? Центр весь прогнил, его вычищать надо Центр это я условно, на самом деле мне по необьяснимой причине нравится район схинститута. Ботсад, все дела. Вот такой я извращенец.
на самом деле мне по необьяснимой причине нравится район схинститута. Ботсад, все дела. Ботсад и СХИ - это хорошо, понимаю. Если подальше от дороги, и транспорт не критично, то почему нет. Но там цены тоже немаленькие (( Имхо, очень не хватает какой-то еще жилищной опции кроме покупки и аренды в том виде, в каком она сейчас.
Проблема с ТС в том, что он очевидно хочет слишком много и ему все равно, что это так не работает. Проблема в том, что ты читаешь жопой. Ни о чем подобном, что ты высрал, я ни слова не написал. Додумки свои оставь при себе.
Вторичка дешевле? Наоборот дороже.
Ты б ещё о пентхаусе в центре Лондона возмечтал Еще один тупой. Я центр привел в качестве ПРИМЕРА разброса цен в моем городе! ПРИМЕРА, понимаешь ты, нет? То, что я центр потяну, я прекрасно знаю. Капец сколько вас жопочитающих.
Но... Но... 90 тыщ за квадрат - это 2700000 за квартиру... И это типа мало по-твоему? Про среднюю зарплату ты не увидел или не захотел увидеть? И да, 3 ляма за однушку - это дорого. За голый кирпич без нихуя - это дорого.
С другой стороны, нормальное съемное жилье, с нормальными хозяевами, не так часто встречается, как хотелось бы. Во-первых, да. А во-вторых для меня съем - это отдавать деньги на ветер. В ипотеку ты хотя бы платишь за свое жилье, а тут просто все равно что смыть деньги в унитаз.
И повторяю еще раз для всех жопочитающих - центр мне не нужен. Вообще конечно бесит, что никакого регулирования цен у нас не существует. За котлован платить как за готовую квартиру - это пиздец.
С другой стороны, нормальное съемное жилье, с нормальными хозяевами, не так часто встречается, как хотелось бы. Но и не так чтобы редко. Мне кажется, эта ситуация активно меняется в лучшую сторону. Когда я в 90-х съезжала от родителей на съемку, за полтора года сменила три квартиры, потому что все хозяева сдавали жилье временно, пока собирались с духом его продать. Когда моя дочь в прошлом году съехала от меня на съемку, они нашли идеальный вариант с первого раза, потому что сейчас квартир, которые куплены специально под сдачу, море. У моей семьи в собственности две двушки. В одной живет старшее поколение, во второй среднее, молодежь снимает, размножаться пока не планируют, им норм. Когда они решат размножиться, все будет зависеть от того, сколько детей они настрогают. Если одного, все так и будет продолжаться как сейчас. Если больше, надо будет покупать. И для этого мы все копим деньги. Все три поколения. И их уже сейчас достаточно на еще одну двушку на вторичке в хорошем районе, но мы не пешим. Потому что наша стратегия - покупать пора, когда возникнет потребность, под конкретных людей, которые сейчас по сути еще не родились. Сейчас идея вложить деньги в недвижимость чтобы их не потерять начинает работать все хуже. Рынок съемных квартир вполне насыщен хорошими предложениями, вероятнее найти неадекватных квартиросъемщиков чем арендодателей. Квартплату платить придется независимо ни от чего каждый месяц, а будут квартиранты или нет, неизвестно, разнесут ли они квартиру вхлам или нет, тоже, риск неприятных ситуаций растет, нахуй нужен такой пассивный доход становится все более непонятно.
Вот же душная корова. +1. Неудивительно, что для неё квартиросдатчики неадекватные. Я б ей тоже не сдал за разумные деньги, а только в два раза дороже и с предоплатой за два месяца вперёд.
Зря вы шутите на тему безопасности покупателей, историй с обманутыми дольщиками выше крыши. Люди отдавали деньги на стадии котлована - дом так и остался на стадии котлована, могли с тем же успехом свои бабки в унитаз смыть.
Надежнее, но и дороже, потому что строительные компании свои расходы на кредиты банков заложат в себестоимость. Ну и достройки дома это не гарантирует в любом случае, только то, что в случае чего деньги тебе точно вернут.
Просматриваю сейчас объявления, и вторички, и новостройки. Как же сука уже успели заебать хитрозадые уебы, которые размещают студии в категории "однокомнатная квартира"! На что вы блять надеетесь? Что люди такие тупые и не поймут, что у вас студия? Или что тот, кто хочет однушку, согласится на студию? Уроды.
Как же сука уже успели заебать хитрозадые уебы, которые размещают студии в категории "однокомнатная квартира"! И "евродвушки" (на самом деле однушки с большой кухней) с "евротрешками" (двушки с большой кухней) сюда же, ага. Заебали, твари!
И "евродвушки" (на самом деле однушки с большой кухней) с "евротрешками" (двушки с большой кухней) сюда же, ага. Заебали, твари! Ага, при этом цены как за полноценную двушку/трешку хотят. Но от цен я конечно вообще в ахуе. До сих пор не могу выхуеть. Понятно теперь, откуда столько истерик с этой ипотекой.
Меня еще бесят люди с машинами, которые не понимают, что мне важна транспортная доступность и остановка поблизости. Спрашиваю у разных знакомых ипотечников, иногда советуют какие-то ебеня, задешево, да, но ебеня, говорю "мне оттуда неудобно ездить будет", в ответ "ну и что? там же есть остановка!" Ага, в получасе ходьбы и с которой ходит полтора автобуса раз в час. Советы купить машину отдельно доставляют. Чувак, если бы у меня было бабло и на хату, и на машину, я б наверное ни с кем не советовалась, а просто купила, ты как думаешь?
Аноны, которые пишут ТСу "зачем жить отдельно, если ты один, все равно после родителей все тебе достанется", ну блин, это ведь когда еще будет. Например, если мне условные 30 лет, моим родителям условные 55, им еще жить и жить, что ж я, до своих 60-ти годков буду с ними жить? И я не знаю, как у других, точнее, я знаю, что существуют такие супер-лояльные родители, которые понимают, что их взрослый ребенок это отдельная личность со своей жизнью и своим мнением, но вот мои например не такие. Да, у нас хорошие отношения, но я для них пожизненно ребенок со всеми вытекающими. В одном из тредов было хорошо сказано, что пока ты живешь с родителями, ты живешь их жизнь, а не свою.
"зачем жить отдельно, если ты один, все равно после родителей все тебе достанется" Анон, ты читаешь жопой. Пишут не зачем жить отдельно, а зачем покупать, если можно снимать. Если ты один, то съем, а не покупка вполне себе вариант.
По собственному опыту: купил этим летом квартиру, вторичку, с неплохим ремонтом (так казалось на первый взгляд). Начал переклеивать обои (просто не понравились те, какие были) - и полезло: стены плохо отшпаклеваны, полы надо менять, в ванной плитку надо менять (а то почти отваливается), стояк просто пришлось поменять сразу - потек, двери тоже лучше поменять. Короче, расчет "зашел - и живи" не вполне оправдался. Если хочется жить не кое-как, "на первое время", а хоть немного как человек. Если же совсем жить негде - это другая история. Сразу скажу - я не привереда и могу потерпеть, если надо. Но теперь мне уже хочется просто ее продать, чем все переделывать. Устал. На капитальный ремонт не рассчитывал. Но пока искал заметил, что разница между первичкой и вторичкой почти исчезла, или даже сдвинулась - первичка подорожала. Раньше дороже вторички была только первичка, претендующая на "элитность". Теперь - почти вся. Просто хочу сказать, что принимая решение о покупке жилья, в ипотеку или без, надо понимать, что ремонт с большой вероятностью придется делать в любом случае. И это нужно закладывать в статью расходов. Ситуация с новостройками сейчас во многих местах похожая: дешево там, где доступность ограничена. Плюс, если город большой, нужно принимать во внимание пробки, иначе через пару лет все проклянешь, выкидывая три-четыре часа жизни на дорогу до и с работы. И с ценами, как уже многие сказали - если раньше можно было купить квартиру в новостройке на стадии котлована относительно дешево (по сравнению с ценой на момент завершения строительства), то сейчас первичка очень сильно выросла в цене, стала дороже вторички. Плюс обязательный ремонт. А доходы не растут. Так что ситуация неутешительная, мягко говоря.
Анон, ты читаешь жопой. Пишут не зачем жить отдельно, а зачем покупать, если можно снимать. Если ты один, то съем, а не покупка вполне себе вариант. По-моему это ты жопой читал. Съем обходится так же, как платеж по ипотеке, если не дороже. Но в ипотеку ты платишь за свою хату. Если мои допустим родители проживут еще условные 30 лет - я за это время ипотеку выплачу и будет у меня две квартиры. А на съеме эти деньги просто улетят, плюс ты будешь жить все равно на условиях хозяев квартиры, ни ремонт под себя не сделаешь, ни животное не заведешь, ни ребенка не родишь, ни пернешь лишний раз в чужой квартире (да, можно потратить хз сколько лет на поиск адекватного хозяина, но стоит ли овчинка выделки). И ты всегда будешь в подвешенном состоянии, потому что выше правильно писали - рынок аренды в России развит плохо. С банком у тебя есть варианты в случае каких-то проблем, есть рефинасирование, банкам невыгодно ипотечные квартиры забирать обратно, а со съемной тебя просто пнут под зад и все. Поэтому я могу понять людей, выбирающих ипотеку. Одно дело, когда наследство тебе может дождаться в ближайшие лет пять, тогда да, можно и снимать. Но если там далеко не старые родители, то ипотека в перспективе может оказаться выгоднее. Плюс есть же еще всякие льготные варианты - молодым семьям, госслужащим, многодетным и т.д.
По-моему это ты жопой читал. Съем обходится так же, как платеж по ипотеке, если не дороже. Но в ипотеку ты платишь за свою хату. Анон, перечитай тред. Ты топишь за плюсы/минусы ипотеки и съемного жилья, а народ тут писал именно о том, что если нет и не планируется ни семьи, ни детей, то съем вполне себе вариант - и один живешь, и мобильность хорошая. Если тебя не устраивает съем - это только твои проблемы, других в таких условиях вполне устраивает. Именно об этом и был разговор, так что жопой читаешь все-таки ты.
Аноны, когда выбирали дом, то было важно из чего он? Я купил в чисто кирпичном доме, как и хотел. Думал, там меньше слышимость, чем в блочке. Но соседи снизу говорят, что меня неплохо слышат все равно. Однако же стены толстые, и в кирпиче гораздо теплее, чем в блочке. Мне, по крайней мере. А тебе почему важно из чего дом, анончик?
Снимала студию, вроде бы стены - кирпич, но я слышала соседа, будто он в другой комнате, а не отдельной квартире. Сейчас могут в полкирпича между квартирами делать? Жила в панельном на последнем этаже - было тихо, на первом - слышала чихание соседа) Когда покупали квартиру, брали с собой кого-нибудь "знающего" (строителя, например) на осмотр?
06.12.2020 в 10:01
Зачем тебе туда, анон? Центр весь прогнил, его вычищать надо. Представь, что там творится с коммуникациями. Точечная застройка и "элитные" кварталы, которые смотрят окно-в-окно с другими такими же "элитными" в окружении столетних трущоб и нарушенной советской инфраструктуры. А цены там на уровне московских, если не выше.
06.12.2020 в 10:01
И ещё, можете простым языком объяснить, что такое эскроу? Долевое на новый лад?
06.12.2020 в 10:24
Копить - подешевеют деньги, хватать сейчас - а вдруг это пик и цены выше не полезут? Обидно взять на максимуме цены.
Для себя ябсмотрел по ситуации с накоплениями. Если маловато и в долги влезать придется много и серьезно, то лучше б подкопил. А если не хватает чуть-чуть, то лучше взял бы щас.
Но я та ещё глючная ванга, так что оринтироваться на меня не рекомендую.
06.12.2020 в 10:30
Умные люди говорят, что будет как в 2008, резкий подъем, а потом медленный спад за год-два. Если очередново ковидпиздеца не случится. У людей тупо не будет денег на недвижку в массе своей.
И ещё, можете простым языком объяснить, что такое эскроу?
Насколько я поняла, теперь застройщик не должен брать деньги у покупателя кв, а взять огромный заем в банке, деньги, которые ему дают покупатели идут не ему, а храняться, пока он не сдаст объект. И если раньше котлован был дешев, т к застройщик хотел денег на стройку, то теперь цены на катлован будут такие же как на готовые квартиры у того же застройшика в соседнем доме. В теории. Поэтому теперь типа удобно будетждать скидок уже на почти сданные дома, когда у застройщика кончаются кредиьтные деньги. И все это типо доя того, чтобы обезопасить покупателей и застройщик не сбежал на середине стройки.
Зачем тебе туда, анон? Центр весь прогнил, его вычищать надо
Центр это я условно, на самом деле мне по необьяснимой причине нравится район схинститута. Ботсад, все дела. Вот такой я извращенец.
Анон-29
06.12.2020 в 10:34
06.12.2020 в 10:50
06.12.2020 в 10:55
Ботсад и СХИ - это хорошо, понимаю. Если подальше от дороги, и транспорт не критично, то почему нет. Но там цены тоже немаленькие ((
Имхо, очень не хватает какой-то еще жилищной опции кроме покупки и аренды в том виде, в каком она сейчас.
06.12.2020 в 11:06
Я знаю, анон(
06.12.2020 в 13:23
06.12.2020 в 14:05
Проблема в том, что ты читаешь жопой. Ни о чем подобном, что ты высрал, я ни слова не написал. Додумки свои оставь при себе.
Вторичка дешевле?
Наоборот дороже.
Ты б ещё о пентхаусе в центре Лондона возмечтал
Еще один тупой. Я центр привел в качестве ПРИМЕРА разброса цен в моем городе! ПРИМЕРА, понимаешь ты, нет? То, что я центр потяну, я прекрасно знаю. Капец сколько вас жопочитающих.
Но... Но... 90 тыщ за квадрат - это 2700000 за квартиру...
И это типа мало по-твоему? Про среднюю зарплату ты не увидел или не захотел увидеть? И да, 3 ляма за однушку - это дорого. За голый кирпич без нихуя - это дорого.
С другой стороны, нормальное съемное жилье, с нормальными хозяевами, не так часто встречается, как хотелось бы.
Во-первых, да. А во-вторых для меня съем - это отдавать деньги на ветер. В ипотеку ты хотя бы платишь за свое жилье, а тут просто все равно что смыть деньги в унитаз.
И повторяю еще раз для всех жопочитающих - центр мне не нужен.
Вообще конечно бесит, что никакого регулирования цен у нас не существует. За котлован платить как за готовую квартиру - это пиздец.
06.12.2020 в 15:48
06.12.2020 в 17:13
Но и не так чтобы редко.
Мне кажется, эта ситуация активно меняется в лучшую сторону. Когда я в 90-х съезжала от родителей на съемку, за полтора года сменила три квартиры, потому что все хозяева сдавали жилье временно, пока собирались с духом его продать. Когда моя дочь в прошлом году съехала от меня на съемку, они нашли идеальный вариант с первого раза, потому что сейчас квартир, которые куплены специально под сдачу, море. У моей семьи в собственности две двушки. В одной живет старшее поколение, во второй среднее, молодежь снимает, размножаться пока не планируют, им норм. Когда они решат размножиться, все будет зависеть от того, сколько детей они настрогают. Если одного, все так и будет продолжаться как сейчас. Если больше, надо будет покупать. И для этого мы все копим деньги. Все три поколения. И их уже сейчас достаточно на еще одну двушку на вторичке в хорошем районе, но мы не пешим. Потому что наша стратегия - покупать пора, когда возникнет потребность, под конкретных людей, которые сейчас по сути еще не родились. Сейчас идея вложить деньги в недвижимость чтобы их не потерять начинает работать все хуже. Рынок съемных квартир вполне насыщен хорошими предложениями, вероятнее найти неадекватных квартиросъемщиков чем арендодателей. Квартплату платить придется независимо ни от чего каждый месяц, а будут квартиранты или нет, неизвестно, разнесут ли они квартиру вхлам или нет, тоже, риск неприятных ситуаций растет, нахуй нужен такой пассивный доход становится все более непонятно.
06.12.2020 в 18:49
Тебя здесь никто не держит. Свали, чмоня.
06.12.2020 в 18:58
+1. Неудивительно, что для неё квартиросдатчики неадекватные. Я б ей тоже не сдал за разумные деньги, а только в два раза дороже и с предоплатой за два месяца вперёд.
06.12.2020 в 19:20
06.12.2020 в 21:06
07.12.2020 в 06:51
07.12.2020 в 09:11
07.12.2020 в 16:18
07.12.2020 в 20:38
07.12.2020 в 20:45
И "евродвушки" (на самом деле однушки с большой кухней) с "евротрешками" (двушки с большой кухней) сюда же, ага. Заебали, твари!
07.12.2020 в 21:09
Ага, при этом цены как за полноценную двушку/трешку хотят.
Но от цен я конечно вообще в ахуе. До сих пор не могу выхуеть. Понятно теперь, откуда столько истерик с этой ипотекой.
08.12.2020 в 07:26
Аноны, которые пишут ТСу "зачем жить отдельно, если ты один, все равно после родителей все тебе достанется", ну блин, это ведь когда еще будет. Например, если мне условные 30 лет, моим родителям условные 55, им еще жить и жить, что ж я, до своих 60-ти годков буду с ними жить? И я не знаю, как у других, точнее, я знаю, что существуют такие супер-лояльные родители, которые понимают, что их взрослый ребенок это отдельная личность со своей жизнью и своим мнением, но вот мои например не такие. Да, у нас хорошие отношения, но я для них пожизненно ребенок со всеми вытекающими. В одном из тредов было хорошо сказано, что пока ты живешь с родителями, ты живешь их жизнь, а не свою.
08.12.2020 в 13:19
Анон, ты читаешь жопой. Пишут не зачем жить отдельно, а зачем покупать, если можно снимать. Если ты один, то съем, а не покупка вполне себе вариант.
08.12.2020 в 14:09
Но пока искал заметил, что разница между первичкой и вторичкой почти исчезла, или даже сдвинулась - первичка подорожала. Раньше дороже вторички была только первичка, претендующая на "элитность". Теперь - почти вся.
Просто хочу сказать, что принимая решение о покупке жилья, в ипотеку или без, надо понимать, что ремонт с большой вероятностью придется делать в любом случае. И это нужно закладывать в статью расходов.
Ситуация с новостройками сейчас во многих местах похожая: дешево там, где доступность ограничена. Плюс, если город большой, нужно принимать во внимание пробки, иначе через пару лет все проклянешь, выкидывая три-четыре часа жизни на дорогу до и с работы.
И с ценами, как уже многие сказали - если раньше можно было купить квартиру в новостройке на стадии котлована относительно дешево (по сравнению с ценой на момент завершения строительства), то сейчас первичка очень сильно выросла в цене, стала дороже вторички. Плюс обязательный ремонт. А доходы не растут. Так что ситуация неутешительная, мягко говоря.
08.12.2020 в 14:35
По-моему это ты жопой читал. Съем обходится так же, как платеж по ипотеке, если не дороже. Но в ипотеку ты платишь за свою хату. Если мои допустим родители проживут еще условные 30 лет - я за это время ипотеку выплачу и будет у меня две квартиры. А на съеме эти деньги просто улетят, плюс ты будешь жить все равно на условиях хозяев квартиры, ни ремонт под себя не сделаешь, ни животное не заведешь, ни ребенка не родишь, ни пернешь лишний раз в чужой квартире (да, можно потратить хз сколько лет на поиск адекватного хозяина, но стоит ли овчинка выделки). И ты всегда будешь в подвешенном состоянии, потому что выше правильно писали - рынок аренды в России развит плохо. С банком у тебя есть варианты в случае каких-то проблем, есть рефинасирование, банкам невыгодно ипотечные квартиры забирать обратно, а со съемной тебя просто пнут под зад и все. Поэтому я могу понять людей, выбирающих ипотеку. Одно дело, когда наследство тебе может дождаться в ближайшие лет пять, тогда да, можно и снимать. Но если там далеко не старые родители, то ипотека в перспективе может оказаться выгоднее.
Плюс есть же еще всякие льготные варианты - молодым семьям, госслужащим, многодетным и т.д.
08.12.2020 в 15:03
Анон, перечитай тред. Ты топишь за плюсы/минусы ипотеки и съемного жилья, а народ тут писал именно о том, что если нет и не планируется ни семьи, ни детей, то съем вполне себе вариант - и один живешь, и мобильность хорошая. Если тебя не устраивает съем - это только твои проблемы, других в таких условиях вполне устраивает. Именно об этом и был разговор, так что жопой читаешь все-таки ты.
08.12.2020 в 15:22
08.12.2020 в 15:59
Я купил в чисто кирпичном доме, как и хотел. Думал, там меньше слышимость, чем в блочке. Но соседи снизу говорят, что меня неплохо слышат все равно. Однако же стены толстые, и в кирпиче гораздо теплее, чем в блочке. Мне, по крайней мере.
А тебе почему важно из чего дом, анончик?
08.12.2020 в 16:34
Жила в панельном на последнем этаже - было тихо, на первом - слышала чихание соседа)
Когда покупали квартиру, брали с собой кого-нибудь "знающего" (строителя, например) на осмотр?